+36 30 456 9329 erdekel@akrohome.hu

Befektetőknek

Két példán mutatjuk be a befektetői megtérülést, mindkét esetben feltételezve, hogy a főszezonban (június 1.-augusztus 31.) a hasonló kategóriájú apartmanok nettó átlagárait figyelembe véve közel teljes telítettséget lehet elérni, míg a mellékszezonban (szeptember 1.-május 31.) egy 33%  foglalási arányt érhet el az ingatlan. Mivel a tapasztalatok azt mutatják, hogy egyre több balatoni ingatlant adnak ki őszi-téli-tavaszi szezonra is, a mellékszezoni 33% könnyedén túlszárnyalható. Az ingatlan értéknövekedését illetően pedig – a piaci viszonyokat és Balatonföldvár tervezett beruházásait és fejlődési ütemét figyelembe véve visszafogottan – 5 év alatt csupán 30%-os emelkedéssel kalkulálunk, ami 5,3%-os értéknövekedést jelent átlagos éves szinten.

Mindkét alábbi példából látszik, hogy a befektetés reális éves hozama egy átlagos ingatlanbefektetéshez képest is kiemelkedő: várhatóan a 10-11% – vagy, ha valaki a kiadással járó teendőket maga látja el, akkor akár a 12-13% körül is alakulhat.

~ 130 millió forintos befektetés

 

70 m2-es két hálószobás, kiválóan kihasználható 19 m2-es erkéllyel rendelkező lakás ára 114,5 millió forint. Garázzsal (vagy beállóval), extra tároló helységgel, bútorozással és illetékkel, illetve jogi költségekkel együtt a befektetés teljes összege: 130 millió forint.

Bérbeadás hozama

Főszezon bérbeadás: 80*95.000=8.000.000 forint
Mellékszezon bérbeadás: 90*60.000=5.400.000 forint

Kiadással kapcsolatos költségek:
a kiadásból származó bevételek 30%-a, azaz 4.020.000 forint

Kiadásból származó éves nettó hozam/befektetés = bérbeadás összes bevétele csökkentve a bérbeadás költségeivel majd osztva a teljes befektetés összegével:
9.380.000)/130.000.000 = +7,2%

Éves értéknövekedésből származó hozam: az ingatlan éves értéknövekedése csökkentve az ingatlan és bútorok amortizációjával = 5,3% – 1,5% = +3,8%

Az ingatlan teljes hozama = 7,2% + 3,8% = +11%

~ 160 millió forintos befektetés

 

89,48m2-es négy szobás, akár több generációt, vagy nagyobb baráti társaságot is befogadó, grandiózus 35,36m2-es erkéllyel rendelkező, 4. emeleti lakás ára 149,9 millió forint. Garázzsal (vagy beállóval), extra tároló helységgel, bútorozással és illetékkel, illetve jogi költségekkel együtt a befektetés teljes összege: 160 millió forint.

Bérbeadás hozama

Főszezon bérbeadás: 80*140.000=11.200.000 forint
Mellékszezon bérbeadás: 90*100.000=9.000.000 forint

Kiadással kapcsolatos költségek:
a kiadásból származó bevételek 30%-a, azaz 6.060.000 forint

Kiadásból származó éves nettó hozam/befektetés = bérbeadás összes bevétele csökkentve a bérbeadás költségeivel majd osztva a teljes befektetés összegével: 14.140.000/160.000.000 = +8,8%

Éves értéknövekedésből származó hozam: az ingatlan éves értéknövekedése csökkentve az ingatlan és bútorok amortizációjával = 5,3% – 1,5% = +3,8%

Az ingatlan teljes hozama = 8,8% + 3,8% = +12,6%