+36 30 456 9329 erdekel@akrohome.hu

Befektetőknek

Két példán vezetjük le a befektetői megtérülést, mindkét esetben feltételezve, hogy a főszezonban (június 15-augusztus 31 – 11 hét) a hasonló kategóriájú apartmanok nettó átlagárait figyelembe véve teljes telítettséget lehet elérni, míg a mellékszezonban (május 1-június 14, valamint szeptember 1-szeptember 30 – összesen közel 11 hétben) valamivel 50% alatti foglalási arányt érhet el az ingatlan. Ezen a két perióduson kívül nem számolunk semmilyen más kiadási potenciállal, jóllehet, a tapasztalatok azt mutatják, hogy egyre több balatoni ingatlant adnak ki őszi-téli-tavaszi szezonra is. Az ingatlan értéknövekedését illetően pedig – a piaci viszonyokat és Balatonföldvár tervezett beruházásait és fejlődési ütemét figyelembe véve visszafogottan – 5 év alatt csupán 30%-os emelkedéssel kalkulálunk, ami 5,3%-os értéknövekedést jelent átlagos éves szinten.

Mindkét alábbi példából látszik, hogy a befektetés reális éves hozama egy átlagos ingatlanbefektetéshez képest is kiemelkedő: várhatóan a 10-11% – vagy, ha valaki a kiadással járó teendőket maga látja el, akkor akár a 12-13% körül is alakulhat.

~ 40 millió forintos befektetés

 

42,74m2-es két szobás, kiválóan kihasználható 14,11m2-es erkéllyel rendelkező 1. emeleti lakás ára 35 millió forint. Garázzsal (vagy beállóval), extra tároló helységgel, bútorozással és illetékkel, illetve jogi költségekkel együtt a befektetés teljes összege: 41,5 millió forint.

Bérbeadás hozama

Főszezon bérbeadás: 11*320.000=3.520.000 forint
Mellékszezon bérbeadás: 5*160.000=800.000 forint

Kiadással kapcsolatos költségek:
a kiadásból származó bevételek 30%-a, azaz 1.296.000 forint

Kiadásból származó éves nettó hozam/befektetés = bérbeadás összes bevétele csökkentve a bérbeadás költségeivel majd osztva a teljes befektetés összegével:
(4.320.000-1.296.000)/41.500.000 = +7,3%

Éves értéknövekedésből származó hozam: az ingatlan éves értéknövekedése csökkentve az ingatlan és bútorok amortizációjával = 5,3% – 1,5% = +3,8%

Az ingatlan teljes hozama = 7,3% + 3,8% = +11,1%

~ 100 millió forintos befektetés

 

89,48m2-es négy szobás, akár több generációt, vagy nagyobb baráti társaságot is befogadó, grandiózus 35,36m2-es erkéllyel rendelkező, 4. emeleti lakás ára 90 millió forint. Garázzsal (vagy beállóval), extra tároló helységgel, bútorozással és illetékkel, illetve jogi költségekkel együtt a befektetés teljes összege: 98,8 millió forint.

Bérbeadás hozama

Főszezon bérbeadás: 11*700.000=7.700.000 forint
Mellékszezon bérbeadás: 5*300.000=1.500.000 forint

Kiadással kapcsolatos költségek:
a kiadásból származó bevételek 30%-a, azaz 2.760.000 forint

Kiadásból származó éves nettó hozam/befektetés = bérbeadás összes bevétele csökkentve a bérbeadás költségeivel majd osztva a teljes befektetés összegével: (9.200.000-2.760.000)/98.800.000 = +6,5%

Éves értéknövekedésből származó hozam: az ingatlan éves értéknövekedése csökkentve az ingatlan és bútorok amortizációjával = 5,3% – 1,5% = +3,8%

Az ingatlan teljes hozama = 6,5% + 3,8% = +10,3%